不動産・分譲

問い合わせから契約まで

1. 条件を確かめる

   予算、地域、入居の時期、融資の有無。見せる物件を絞る条件が先に来ます。

2. 物件情報を突き合わせる

   登記と公的な記録を取り、広告に載せた情報と照らし合わせ、食い違う項目に印をつけます。

3. 内見の段取り

   都合を合わせ、現地で確かめる項目を先に並べて、その場で漏らさないようにします。

4. 重要事項の下ごしらえ

   権利関係、利用の制限、取引条件を、根拠資料とともに下書きにします。

5. 報酬の精算と請求

   報酬を計算し、請求先情報を確かめ、発行の準備まで整えます。

人が確定すること

重要事項の説明そのもの

資格を持つ者が、直接行います。

契約書と説明書への署名

責任は署名についてまわります。

広告の掲出

必要な項目を欠いた広告が、ひとりでに出ることはありません。

価格と条件の調整

当事者どうしの合意は、人の仕事です。

市場ごとに違うもの

義務

許認可と消費者保護の義務は国ごとに異なります。どれが自社を縛るのか、その期限はいつなのかは運用診断で確かめ、ページの一文ではなく日付の入ったカレンダーの項目にします。

期限

義務ごとに担当を割り当て、通知は期限当日ではなく準備に要する時間から逆算して鳴らします。

証跡

何をいつ誰がどの規則にもとづいて出したのかが記録に残り、担当が替わっても知識が振り出しに戻りません。

仲介事務所からよく聞かれること

重要事項の説明を代わりにしてくれますか

しません。記録を取り、広告と突き合わせ、書面を下書きします。説明は資格を持つ者が行います。

誤解を招く物件情報を減らせますか

必要な項目の欠落と、登記と広告の食い違いを、掲出の前に示します。掲出するかどうかは人が決めます。

ポータルごとに登録し直す必要がありますか

登録は各ポータルの手順に従います。こちらがするのは、古くなった物件と期限の近い物件を先に浮かび上がらせることです。