부동산·분양

문의가 계약으로 끝나기까지

1. 문의 분류와 조건 확인

   예산, 지역, 입주 시기, 대출 여부. 보여줄 매물을 좁히는 조건을 먼저 받습니다.

2. 매물 정보 대조

   등기사항증명서와 대장을 발급해 광고에 올린 정보와 대조하고, 어긋나는 항목을 표시합니다.

3. 일정과 동행 안내

   방문 가능 시간을 맞추고, 확인할 항목을 미리 정리해 현장에서 빠뜨리지 않게 합니다.

4. 확인·설명서 준비

   권리관계와 이용제한, 거래조건을 근거자료와 함께 정리해 초안을 만듭니다.

5. 보수 정산과 세금계산서

   중개보수를 계산하고 발행 정보를 확인해 발급 준비까지 마칩니다.

사람이 확정하는 것

중개대상물 확인·설명

자격 있는 공인중개사가 직접 하는 일입니다.

계약서와 확인설명서의 서명·날인

책임이 따르는 행위입니다.

광고 게시

명시사항이 빠진 광고와 무자격자 광고는 금지됩니다. 게시 전에 사람이 확인합니다.

가격과 조건의 조율

당사자 사이의 합의는 사람의 일입니다.

놓치면 안 되는 의무

확인·설명 의무

제25조는 중개가 완성되기 전에 상태와 입지, 권리관계, 거래나 이용의 제한을 성실하고 정확하게 설명하고 근거자료를 제시하도록 합니다.

확인·설명서의 교부와 보존

계약서를 작성할 때 확인·설명서를 서면으로 교부하고 보존해야 합니다. 나중에 다투는 자리에서 이것이 근거가 됩니다.

표시·광고 명시사항

제18조의2는 광고에 중개사무소와 개업공인중개사를 명시하도록 하고 중개보조원의 명시를 금지하며, 인터넷 광고에는 소재지와 면적, 가격 등을 명시하도록 합니다.

공인중개사법 제25조 · 공인중개사법 제18조의2

중개사무소에서 자주 묻는 것

확인·설명을 대신 해주나요?

하지 않습니다. 등기와 대장을 대조해 근거자료와 초안을 준비합니다. 설명은 공인중개사가 직접 합니다.

허위매물 신고를 줄일 수 있나요?

광고에 명시해야 할 항목이 빠졌는지, 등록 정보와 실제 등기가 어긋나는지를 게시 전에 표시합니다. 게시 여부는 사람이 정합니다.

포털마다 다시 등록해야 하나요?

등록 자체는 각 포털의 절차를 따릅니다. 갱신이 필요한 매물과 만료가 임박한 매물을 먼저 띄우는 것이 벨로스 AI의 몫입니다.